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ÀÛ¼ºÀÚ | À̽°ü | ÀÛ¼ºÀÏ | 2020-10-28 |
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Á¦¸ñ | »ê¾÷Ä«¿î½½·¯ÀÇ ¿ªÇÒ°ú ±â´ë (109) : »ê¾÷ÇöÀå °¡Ä¡Æò°¡ Á¦°í¹æ¹ý | Á¶È¸¼ö | 1297 |
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°¡Ä¡Æò°¡(Valuation) ¹æ¹ý:¼Ò½Ãºñ·Î 1.¼ÒµæÁ¢±Ù¹ý(income approach) 1)ÀÇÀÇ ³í¸®ÀûÀ¸·Î ¸Å¿ì ¾ö°Ý,±¸Á¶ÀûÀ¸·Î ü°èÈµÈ °¡Ä¡ºÐ¼® ¹æ¹ý·Ð °¡Ä¡¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â °ü·ÃµÈ ÁÖ¿ä °æÁ¦Àû Æò°¡¿ä¼ÒÀÇ ÃßÁ¤±Ù°Å°¡ ºÐ¸íÇÏ°í °´°üÀû 2)ÁÖÆò°¡¿ä¼Ò:°æÀÌÇұ⠰¡.±â¼úÀÇ °æÁ¦Àû ¼ö¸í(¿¹»ó Çö±ÝÈ帧 ±â°£)ÃßÁ¤ ³ª.°æÁ¦Àû ÀÌÀÍ È帧 ÃßÁ¤(½ÃÀå±Ô¸ð,¸ÅÃâ¾×,¿ø°¡,¿¹»ó ÀÚº»ÀûÁöÃâ,¼ø¿îÀüÀÚº» µî) ´Ù.»ç¾÷À§Çè ºÐ¼®¿¡ µû¸¥ ÇÒÀÎÀ² ÃßÁ¤ ¶ó.±â¼ú±â¿©µµ »êÃâ µî 3)ÇÑ°è -Æò°¡¿ä¼Ò ÃßÁ¤¿¡ µû¶ó ÆíÂ÷¹ß»ý -ÀǵµÀû Á¶ÀÛ Çã¿ë¡¿ -±â¼ú°¡Ä¡ °ú´ë »êÃâ °¡´É¼º Á¸Àç -ÅõÀÔÁ¤º¸ ¼öÁØ¿¡ µû¶ó Æò°¡°á°ú Â÷ÀÌ Å 2.½ÃÀåÁ¢±Ù¹ý(market approach) 1)ÀÇÀÇ ´ë»ó±â¼ú°ú µ¿ÀÏ ¶Ç´Â À¯»ç±â¼úÀÌ È°¼º½ÃÀå¿¡¼ °Å·¡µÈ °¡Ä¡ Á¤º¸ ¹× Åë°è¿¡ ±Ù°ÅÇÑ ºñ±³ºÐ¼®À» ÅëÇÏ¿© »ó´ëÀûÀÎ °¡Ä¡¸¦ »êÁ¤ÇÏ´Â ¹æ¹ý 2)¿ä°Ç °¡.±â¼ú°Å·¡ °ü·Ã ½ÃÀå¿¡¼ µ¿ÀÏÇϰųª À¯»çÇÑ ±â¼ú µî ºñ±³°¡´ÉÇÑ ±â¼ú¿¡ ´ëÇÑ °Å·¡»ç·Ê Á¶»ç -±â¼úÀ¯Çü,È°¿ë,»ê¾÷Àû¿ëºÐ¾ß,±â¼ú°Å·¡ ½ÃÁ¡ µî Ãø¸é ³ª.À¯»ç°Å·¡ »ç·Ê ÀÔ¼ö ½Ã °øÁ¤°Å·¡¿¡ ÀÇÇÑ ±â¼ú°Å·¡ ¿©ºÎ È®ÀÎ ´Ù.Æò°¡´ë»ó ±â¼ú°ú ºñ±³´ë»óÀÌ µÇ´Â ±â¼úÀÇ ¸Å¸Å ¶Ç´Â ¶óÀ̼±½º °Å·¡¿Í ´ë»ó±â¼úÀÇ °Å·¡Á¶°Ç ºñ±³ ¶ó.ºñ±³´ë»ó °Å·¡»ç·Ê·Î ºÎÅÍ ¶óÀ̼±½º °¡°ÝÀ» Á¶Á¤ ¶Ç´Â ¶óÀ̼±½º °Å·¡°¡°ÝÀ» ÃßÁ¤ 3)ºñ°í -À¯¹«ÇüÀÚ»êÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ±â¾÷ÀÇ °¡Ä¡´Â ±× ÀÚ»êÀÌ ¼ÓÇÑ »ê¾÷¿¡ Å©°Ô ¿µÇâÀ» ¹ÞÀ½ -½ÃÀåÁ¡À¯À±Àº ¼öÀͼº°ú ¿¬°ü -½Å±â¼úÀº ±â¾÷°¡Ä¡¿¡ ÇöÀúÇÑ ¿µÇâ¹Ìħ -ÁøÀÔÀ庮Àº ±â¼úÀÇ °¡Ä¡ Á¦°í 3.ºñ¿ëÁ¢±Ù¹ý(cost approach) 1)ÀÇÀÇ:¿ªÀç°¨ ¿ª»çÀû ¿ø°¡¹ý,Àç»ý»êºñ¿ë¹ý, °¨°¡»ó°¢µÈ ´ëüºñ¿ë¹ýÀÇ ÃëÁö¸¦ °áÇÕÇÏ¿© ´ÜÀÏÈ *°¨°¡»ó°¢µÈ ´ëüºñ¿ë¹ý:¹°´É¼úÁ¦ -¹°¸®Àû °¨¸ð:À¯ÇüÀÚ»ê¡Û ¹«ÇüÀڻ꡿ -±â´ÉÀû ÁøºÎÈ -±â¼úÀû ÁøºÎÈ -°æÁ¦Àû ÁøºÎÈ ±â¼úÀÇ °¡Ä¡=´ëüºñ¿ë-¹°¸®Àû °¨°¡-±â´ÉÀû ÁøºÎÈ-°æÁ¦Àû ÁøºÎÈ 2)¿ä°Ç ±â¼ú°³¹ßºñ¿ë,Àç»ý»êºñ¿ë,´ëüºñ¿ë µî Æò°¡´ë»ó ±â¼ú¿¡ ´ëÇÑ »ó¼¼ Á¤º¸ÇÊ¿ä 4.·Î¿Æ¼°øÁ¦¹ý(Relief from Royalty Method) 1)ÀÇÀÇ Á¦3ÀڷκÎÅÍ ±â¼úÀÌ ¶óÀ̼±½º µÇ¾ú´Ù¸é Áö±ÞÇÒ ·Î¿Æ¼¸¦ ±â¼ú¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ ºÎ´ã¡¿ Àý°¨µÉ ¼ö ÀÖ´Â ·Î¿Æ¼ ÁöºÒ¾×À»ÃßÁ¤ÇÏ¿© ÇöÀç°¡Ä¡·Îȯ»ê ¹æ¹ý 2)¿ä°Ç ±â¼ú°¡Ä¡=(¸ÅÃâ¾×¡¿ºñ±³±â¼úÀÇ ·Î¿Æ¼À²)ÀÇ ÇöÀç°¡Ä¡¡¿(1-¼¼À²) ¡¿Á¶Á¤°è¼ö |
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